Sự gia tăng mạnh của dòng khách, đặc biệt là khách quốc tế, không chỉ thúc đẩy nhu cầu lưu trú ngắn hạn mà còn kéo theo nhu cầu sở hữu và thuê dài hạn các sản phẩm BĐS chất lượng cao. Đồng thời, Đà Nẵng cũng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn đối với cộng đồng làm việc từ xa và chuyên gia quốc tế, nhóm khách hàng có thu nhập cao, yêu cầu tiêu chuẩn sống cao và có xu hướng lưu trú dài ngày.

Thực tế cho thấy hiệu quả khai thác lưu trú tại Đà Nẵng đang ở mức tích cực. Trong dịp Tết Dương lịch 2026, công suất phòng bình quân toàn thành phố ước đạt khoảng 70%, tăng hơn 10% so với cùng kỳ, trong đó khối khách sạn 4-5 sao đạt khoảng 80%, thậm chí nhiều khách sạn ven biển đạt trên 90%, chủ yếu phục vụ khách quốc tế. Điều này cũng lý giải vì sao lợi suất cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng đang cao hơn so với Hà Nội và TP.HCM, qua đó gia tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Á p lực hạ tầng , xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới

Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cho thấy, trong khoảng 3 năm trở lại đây, giá BĐS Đà Nẵng tăng mạnh, nhất là ở phân khúc căn hộ khi chỉ số giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 68% so với quý I/2019, cao hơn mức tăng của TP.HCM. Giá bán sơ cấp các dự án mới hiện đạt khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung chưa thực sự cân đối.

Năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 13.700 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng 80% so với năm trước, nhưng tới 76% là căn hộ chung cư, trong khi sản phẩm thấp tầng chỉ chiếm khoảng 4%. Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung cũng chủ yếu là sản phẩm cao tầng (khoảng 90%), cho thấy sự thiếu hụt rõ rệt các sản phẩm thấp tầng có khả năng khai thác đa công năng.

Sự lệch pha này đang tạo ra khoảng trống lớn trên thị trường trong bối cảnh nhu cầu đối với các sản phẩm gắn với đất, có thể vừa ở vừa khai thác kinh doanh ngày càng gia tăng. Dù vậy, thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%, trong đó phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Khoảng 70% người mua có xu hướng nắm giữ tài sản trong ít nhất 3 năm, tạo nền tảng cho thị trường tăng trưởng ổn định và phát triển theo hướng bền vững hơn. Thị trường thứ cấp cũng đã phục hồi đáng kể, nhiều sản phẩm tiệm cận lại mức giá đỉnh trước đây.

Trong bối cảnh khu vực trung tâm Đà Nẵng cũ có tỷ lệ đô thị hóa lên tới khoảng 90%, quỹ đất ngày càng hạn chế và áp lực hạ tầng gia tăng, nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới. Đặc biệt sau sáp nhập, các vùng mở rộng không chỉ sở hữu quỹ đất lớn mà còn được định hướng quy hoạch thành các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp và trung tâm logistics quy mô lớn. Các khu vực như Khu công nghệ cao, các KCN Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hòa Cầm và định hướng phát triển Khu thương mại tự do phía Bắc đang tạo nền tảng thu hút việc làm, dân cư và thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong dài hạn.

Xu hướng này cũng kéo theo sự xuất hiện ngày càng rõ nét của các sản phẩm BĐS tích hợp, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng, có thể đồng thời đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh.