Đầu cơ bất động sản là gì? Sự khác biệt giữa đầu cơ và đầu tư?

First Real - Đầu cơ bất động sản là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực đầu tư. Người ta thường đặt câu hỏi về sự khác biệt giữa đầu cơ và đầu tư trong lĩnh vực này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về Đầu cơ bất động sản là gì? và sự khác biệt giữa hai khái niệm quan trọng này.

Đầu cơ bất động sản là gì?

Thông thường, thuật ngữ Đầu cơ bất động sản thường được hiểu là nhóm khách hàng tham gia vào thị trường. Đặc biệt là khi xuất hiện những cơn sốt nhà đất. Họ mua vào với số lượng lớn, hoặc cực lớn nhằm mục đích tạo sự khan hiếm. Họ đẩy giá lên cao, tăng đột biến hơn nhiều lần so với giá lúc bình thường rồi bán. Hiện nay, các nhà đầu cơ có xu hướng đổ xô tới các thị trường bất động sản đang phát triển.

Đầu cơ bất động sản đã thu hút các nhà đầu tư tham vọng

Đầu cơ bất động sản có thể có khả năng sinh lời rất là cao. Nếu một NĐT bất động sản đưa ra dự đoán đúng, phương thức đầu tư này có thể thu lại được lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, để thành công, NĐT cần phải hiểu rõ về xu hướng của một thị trường cụ thể. NĐT không nên đưa ra quyết định dựa vào phỏng đoán.

Đầu cơ bất động sản đã thu hút các NĐT tham vọng, nhưng không may rằng, phần lớn trong số họ đã không thể đưa ra các dự đoán đúng.

Tác động của đầu cơ bất động sản là gì?

Theo First Real phân tích, các tác động của đầu cơ bất động sản có thể bao gồm:

1. Tác động tích cực

Tạo ra cơ hội sinh lời cao. Đầu cơ bất động sản có thể mang lại lợi nhuận lớn cho NĐT. Cụ thể thông qua việc mua bán, cho thuê hoặc đầu tư vào các dự án bất động sản.
Kích thích phát triển kinh tế. Đầu cơ bất động sản có thể tăng cung - cầu trong thị trường. Điều này tạo ra việc làm và thúc đẩy các ngành kinh tế liên quan. Có thể kể đến như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất và dịch vụ bất động sản.

2. Tác động tiêu cực

Gây biến động giá. Đầu cơ bất động sản có thể làm tăng giá nhà đất và căn hộ. Gây khó khăn cho người mua và người thuê nhà.
Nguy cơ gây khủng hoảng kinh tế. Nhiều nhà đầu cơ vào bất động sản tạo nên sự khan hiếm ảo của thị trường. Có thể gây ra hiệu ứng dây chuyền đến các sản phẩm khác gây xáo trộn thị trường. Nếu cơn sốt nhà đất bị đẩy lên đỉnh điểm thì sau một thời gian có thể gây ra tình trạng lạm phát. Thậm chí có thể dẫn đến khủng hoảng kinh tế.
Một số ảnh hưởng của đầu cơ bất động sản có thể khiến ngân sách nhà nước bị thất thu (mất chi phí giải phóng mặt bằng cho những sản phẩm đầu cơ); làm giảm hiệu quả kinh tế, kỹ thuật, xã hội; gây lãng phí đất đai.

Đầu cơ bất động sản là gì dưới góc nhìn khác

Bất động sản được ví như là “thiên đường” của các nhà đầu cơ, nhất là trong phân khúc đất nền và đất thổ cư. Theo tiết lộ của lãnh đạo đơn vị phân phối dự án đất nền tại thị trường tỉnh, đa phần các NĐT xuống tiền còn nhóm khách hàng mua để ở là rất ít. Trung bình mỗi dự án có đến 80% là các NĐT. Họ có nhu cầu ôm đất để để chờ tăng giá sinh lời.

Đầu cơ bất động sản ở một góc nhìn khác

Các chuyên gia kinh tế cũng thẳng thắn cho rằng: “Đầu cơ là xấu. Bởi hoạt động này không tạo ra giá trị thực cho lĩnh vực bất động sản và nền kinh tế”.

“Ở Việt Nam đa phần là hoạt động đầu cơ thổi giá, nhất là khu vực bất động sản vùng ven”, ông Nguyễn Trọng Nhân - một học giả kinh tế cho biết. Ông Nhân cho rằng, hoạt động đầu cơ sẽ khiến cho cơ hội tiếp cận mua nhà của người dân càng xa vời. Khi cơ sở hạ tầng không thay đổi, giá đất tăng vẫn giữ nguyên, còn người dân không thể mua nhà vì mọi thứ đều tăng giá.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), những người mua nhà rồi đợi giá lên để bán hoặc cho thuê, ở nước ngoài được gọi là “nhà đầu tư”. Trong khi ở Việt Nam nhóm người này được gọi là “nhà đầu cơ”, những người mua để ở mới gọi là khách hàng.

=>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn công ty bất động sản uy tín

Theo ông Nam, nhóm người mua đi bán lại là bộ phận lưu thông hàng hóa. Cụ thể như đại lý, tổng đại lý, các nhà phân phối giữ vai trò rất quan trọng. Là bộ phận không thể thiếu của thị trường lại bị gọi là đầu cơ. Nhà phát triển muốn tạo ra sản phẩm là có người mua. Còn mua để ở hay cho thuê, hay bán là chuyện hợp pháp và là một cơ chế của thị trường riêng. Đó là lý lo ông Nam nói rằng, nên xem xét lại khái niệm đầu cơ bất động sản.

Ở mỗi quốc gia, khái niệm đầu cơ được phân loại theo nhóm người khác nhau

Chủ tịch VNRea đánh giá rằng, hiện tượng mua đi bán lại là đầu tư, giống như đầu tư cổ phiếu. Càng giao dịch nhiều, càng sôi động, thị trường càng có sinh khí, có sức sống, đem lại lợi ích cho xã hội, cho người dân.

Có thể thấy, mỗi góc nhìn, với quan điểm cá nhân mỗi người, đầu cơ bất động sản được lý giải khác nhau và mang lại những lợi ích tới thị trường bất động sản.

Sự khác biệt giữa đầu cơ và đầu tư bất động sản

Tuy đều hướng đến mục đích chính là thu lợi nhuận nhưng đầu cơ và đầu tư bất động sản lại là 2 phương thức khác nhau. Hãy cùng First Real theo dõi bảng sau:

Tiêu chí	Đầu tư bất động sản	Đầu cơ bất động sản
Định nghĩa	Phân tích thị trường và chi tiền cho những sản phẩm bất động sản mà NĐT kỳ vọng sẽ phát sinh lợi ích trong tương lai.	Tận dụng những biến động của thị trường để tích lũy sản phẩm bất động sản nhằm thu lợi sau khi thị trường đã ổn định trở lại.
Quá trình	Chủ yếu diễn ra trong thời gian dài và thu lời nhờ giá trị thực cũng như tiềm năng phát triển của bất động sản trong tương lai.	Chủ yếu diễn ra trong thời gian ngắn và thu lời nhờ chênh lệch về giá, sự biến động về cung - cầu của thị trường.
Đối tượng thực hiện	Nhà đầu tư: - Chủ yếu là những người có tiền, thuộc tầng lớp trung lưu trở lên - Thường là những người thận trọng và chắc chắn khi tiếp cận đối tượng đầu tư - Quan tâm đến giá trị thực của bất động sản - Mong muốn kiếm lợi nhuận ổn định, bền vững trong thời gian dài.	Nhà đầu cơ: - Nhiều thành phần tham gia do số tiền dùng để đầu cơ thường khiêm tốn hơn đầu tư - Thường là những người táo bạo, thích mạo hiểm, đôi khi thiếu thận trọng - Quan tâm đến sự biến động giá bất động sản - Mong muốn kiếm lợi nhuận nhanh và nhiều trong thời gian ngắn.
Cơ sở đưa ra quyết định	Tiềm năng sinh lời của bất động sản, tình hình tài chính cá nhân/doanh nghiệp, thời điểm đầu tư…	Biến động cung - cầu, tâm lý thị trường, kinh nghiệm cá nhân, thậm chí là đầu cơ theo tâm lý đám đông.
Vốn đầu tư	Thường sử dụng tiền vốn tự có, tiền nhàn rỗi để đầu tư dài hạn.	Thường đi vay hoặc kêu gọi vốn, tận dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ ngắn hạn.
Thời gian nắm giữ bất động sản	- Dài hơn - NĐT chọn thời điểm để xuống tiền và quan sát biến động thị trường, chiến lược mua và nắm giữ bất động sản thay vì nhanh chóng trao tay → Gia tăng sự an toàn, lợi nhuận tốt theo thời gian.	- Ngắn hơn - Nhà đầu cơ chuyên nghiệp sẽ tìm cách để đẩy thị trường lên cao khi đã gom đủ số lượng bất động sản mà họ cần. Sau đó bán ra thị trường với giá cao gấp nhiều lần để hưởng lợi nhuận. Nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc/tâm lý đám đông thường có xu hướng mua vào lúc thị trường đang nóng sốt và đạt đỉnh, do đó dễ mắc kẹt, rơi vào cảnh “ôm hàng” mà rất khó bán ra.
Lợi nhuận	Thưởng ổn định và có thể dự đoán.	Thường bất ổn và khó dự đoán.
Mức độ rủi ro	Thấp hơn.	Cao hơn.
Ưu điểm	Thu lợi nhuận ổn định và lâu dài.	Thu lợi nhuận nhanh và rút đi cũng nhanh, không cần quan tâm đến lợi ích lâu dài.

Hy vọng với bài viết trên đã giải thích về khái niệm đầu cơ bất động sản là gì và sự khác biệt giữa hai khái niệm đầu cơ và đầu tư.