Bất động sản một trong những lĩnh vực kinh doanh lớn có nhiều hoạt động khác nhau. Trong đó dịch vụ bất động sản là gì và kinh doanh bất động sản là hai hoạt động quan trọng. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về hai hoạt động này. Sự khác biệt giữa chúng là gì? Hãy cùng First Real tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!

Dịch vụ bất động sản là gì?

Dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản.

Tiếp theo ta sẽ cùng tìm hiểu về các khái niệm liên quan. Điều này để ta dễ dàng phân biệt được kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng đế bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Như vậy, kinh doanh bất động sản thuộc dạng hoạt động kinh doanh thương mại. Có đối tượng là bất động sản và các dịch vụ liên quan đến bất động sản. Có thể kể đến một số hoạt động như:

Hoạt động mua bán
Chuyển nhượng
Cho thuê quyền sử dụng đất, nhà ở nhằm mục đích sinh lợi

Bất động sản được nhắc đến ở đây có thể là bất động có sẵn hoặc bất động sản sẽ được hình thành trong tương lai.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là một loại hình kinh doanh. Nó có liên quan đến các hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan đến bất động sản. Bao gồm cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn đầu tư, thiết kế và xây dựng.

Trong đó, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản là phổ biến nhất. Bởi người tiêu dùng sẽ cần tìm kiếm mua hoặc bán bất động sản nhiều nhất. Các công ty cung cấp dịch vụ bất động sản thương cung cấp các dịch vụ khác nhau. Nhưng chủ yếu là để giúp khách hàng tìm kiếm và giao dịch bất động sản.

Vai trò của hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản có vị trí vai trò vô cùng quan trọng trong thị trường:

Tạo thêm việc làm nhiều công dân, tạo điều kiện thúc đẩy nền kinh tế.
Phát triển thị trường bất động sản. Đảm bảo cân bằng nhu cầu của bên mua/thuê bất động sản với bên bán/cho thuê. Ổn định sự chênh lệch giữa mức cung và mức cầu bất động sản.

Cùng với hoạt động kinh doanh bất động sản khác, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tạo cơ sở để thị trường bất động sản:

Vừa chịu tác động điều chỉnh của pháp luật theo ý chí của nhà nước. Qua các kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng.
Đồng thời phát triển hoạt động kinh doanh trong xã hội. Giải quyết nhu cầu sử dụng bất động sản từ phía cá nhân, tổ chức có mục đích muốn sử dụng.

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu

Bởi đất đai là tài sản đặc biệt, thuộc quyền sở hữu toàn dân. Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý (điều 4, Bộ Luật đất đai 2013). Trong bất kỳ xã hội nào, luôn luôn phải có chủ thể mong muốn quyền sử dụng đất đai. Để khai thác hoa lợi, lợi tức từ đất đai.

→ Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu. Diễn ra khi nhu cầu sử dụng đất đai của các chủ thể đang còn và luôn luôn phát triển trong nền kinh tế. Sự phát triển của xã hội đòi hỏi cần khai thác thêm nhiều lợi ích từ quyền sử dụng đất để phục vụ nhu cầu đời sống.

Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản

Theo First Real tìm hiểu, có 4 loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản:

Dịch vụ môi giới bất động sản. Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Dịch vụ sản giao dịch bất động sản. Theo Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Dịch vụ tư vấn bất động sản. Theo Khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Tư vấn bất động sản giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.”
Dịch vụ quản lý bất động sản. Theo Khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “ Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.”

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản

Là việc tìm kiếm các đối tác đáp ứng được các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc có liên quan đến các thủ tục. Như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Cung cấp thông tin. Hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Phân biệt kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản

Phân biệt, hiểu rõ về kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Điểm giống

Về bản chất pháp lý, cả hai hoạt động này đều là hoạt động kinh doanh thương mại. Là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, tìm kiếm lợi nhuận theo quy định của Luật Thương mại.
Về điều kiện chủ thể thực hiện, cả hai hoạt động đều có cùng quy định về điều kiện chủ thế. Đó là đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ động. Trừ trường hợp hộ gia đình cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ.
Về pháp luật điều chỉnh, cả hai hoạt động kinh doanh này đều chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Thương mại, Bộ luật Dân sự… và các văn bản hướng dẫn thi hành.

2. Điểm khác

Về khái niệm, như đã nói trên, kinh doanh dịch vụ bất động sản là một hoạt động kinh doanh bất động sản. Kinh doanh bất động sản có phạm vi rộng hơn, bao gồm cả kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Về đối tượng, kinh doanh bất động sản có đối tượng là bất động sản và dịch vụ liên quan đến bất động sản. Còn kinh doanh dịch vụ bất động sản chỉ có đối tượng là dịch vụ bất động sản. Bất động sản và dịch vụ bất động sản bao gồm những gì như trên đã nói.
Về nội dung, vì đối tượng khác nhau nên nội dung của hoạt động cũng khác nhau. Một bên là hoạt động thương mại hàng hóa và thương mại dịch vụ còn một bên chỉ là thương mại dịch vụ.

Những điều cần biết khi tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản

Trước khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản, các công ty và nhà đầu tư cần phải biết một số điều quan trọng. Điều này để đảm bảo hiệu quả hoạt động kinh doanh:

Các công ty và nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản

Nghiên cứu thị trường: Trước khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản, các công ty và nhà đầu tư cần nghiên cứu thị trường. Để hiểu rõ về tình hình thị trường, giá cả, xu hướng phát triển và các yếu tố chính ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Quản lý rủi ro: Kinh doanh bất động sản có tính rủi ro cao. Do đó, các công ty và nhà đầu tư cần có kế hoạch quản lý rủi ro. Để đối phó với các tình huống khó khăn trong quá trình kinh doanh.
Tìm kiếm nguồn vốn: Kinh doanh bất động sản đòi hỏi nhiều nguồn vốn, từ việc mua đất nền đến xây dựng tòa nhà. Do đó, các công ty và nhà đầu tư cần tìm kiếm nguồn vốn phù hợp để đầu tư và phát triển hoạt động kinh doanh.