Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đóng vai trò quan trọng trong thị trường BĐS hiện nay. Là một nhà đầu tư (NĐT) vậy bạn đã thực sự hiểu rõ về sàn giao dịch BĐS là gì và vai trò của như thế nào? Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về khái niệm “sàn giao dịch bất động sản là gì?” và cung cấp cái nhìn tổng quan về vai trò của sàn giao dịch BĐS trong việc mua bán, giao dịch và quản lý BĐS.
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Quy định về hoạt động kinh doanh BĐS theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS 2014 như sau: “Kinh doanh BĐS là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ môi giới BĐS; dịch vụ sàn giao dịch BĐS; dịch vụ tư vấn BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi”
Tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.”
Như vậy, theo khoản 6 Điều 3 đã quy định rất rõ về sàn giao dịch BĐS, đây là một trong các hình thức kinh doanh BĐS. Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê… BĐS sẽ diễn ra trên sàn này.
Hiện nay, việc thực hiện giao dịch đất đai trên sàn giao dịch bất động sản được nhiều người lựa chọn. Bởi nó có những ưu điểm như:
- Thông tin bĐS được đảm bảo về mặt pháp lý và tính chính xác
- Phí giao dịch thấp hơn so với trên thị trường
- Khách hàng được lựa chọn các dịch vụ gồm cả dịch vụ trọn gói. Với sự tham gia của các bên như ngân hàng, công chứng…
Đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản bao gồm những đặc điểm như sau:
- Sàn giao dịch BĐS là nơi cung cấp các sản phẩm BĐS. Đây được xem như là một loại hàng hóa đặc biệt có tính cố định, giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng. Ngoài ra, sàn giao dịch BĐS còn phải chịu sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước.
- Sàn giao dịch BĐS không phải là nơi bày bán sản phẩm trực tiếp. Đây chỉ là nơi giúp người mua biết thêm thông tin về sản phẩm, sau đó mới quyết định mua hay không. Đây là trung gian, là cầu nối, các giao dịch BĐS sẽ diễn ra tại đây và là nơi cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS.
- Sàn giao dịch BĐS thường có quy mô và tính chất hoạt động lớn. Vì chúng không chỉ là nơi kinh doanh các dịch vụ BĐS mà còn là nơi diễn ra các họa động kinh doanh khác như thuê BĐS, môi giới, định giá…
- Hoạt động của sàn giao dịch BĐS không có sự tham gia của cơ quan nhà nước trong việc cung ứng các dịch vụ, không thực hiện chức năng quản lý nhà nước, không sử dụng vốn và ngân sách nhà nước. Sàn giao dịch chính là sự hỗ trợ và tạo điều kiện phục vụ các chủ thể tham gia kinh doanh BĐS trên thị trường sang cho tư nhân thực hiện nhằm thu lợi nhuận.
Sàn giao dịch bất động sản - Tối đa hóa tiềm năng giao dịch
Chức năng chính của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch BĐS là nơi tạo môi trường giao dịch công khai, minh bạch về thông tin và giá của BĐS. Qua đó giúp NĐT nắm được toàn bộ bản chất của dự án, tránh khỏi rủi ro, rắc rối trong quá trình đầu tư. Từ đó giúp tránh được rủi ro và thiệt hại cho những bên giao dịch.
Đây cũng là nơi chứa đựng nhiều yếu tố chi tiết. Vì thế, thông qua sàn, NĐT dễ dàng xác định khách hàng của mình có nhu cầu như thế nào. Với kết quả đó, việc phân khúc các sản phẩm BĐS cũng trở nên hiệu quả hơn, luôn đảm bảo rằng từng loại sản phẩm sẽ được cung cấp với từng đối tượng cụ thể.
Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản còn có một số chức năng sau:
- Môi giới bất động sản
- Định giá bất động sản
- Tư vấn bất động sản
- Đầu tư bất động sản
- Quảng cáo bất động sản
Sàn giao dịch BĐS tạo môi trường giao dịch công khai, minh bạch về thông tin và giá của BĐS
Vai trò của sàn giao dịch bất động sản
Nhiều NĐT cho rằng, sàn giao dịch bất động sản chỉ là nơi hoạt động kinh doanh của các nhân viên kinh doanh hay nơi để tiếp khách hàng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy sàn giao dịch còn có những vai trò rất lớn:
1. Tối ưu thời gian giao dịch
Thông thường, các giao dịch BĐS đều phải trải qua 3 bước:
- Đàm phán
- Kiểm tra thực địa
- Đăng ký pháp lý
Quá trình thực hiện 3 bước này mất rất nhiều thời gian. Nếu thực hiện không đúng sẽ không thể giao dịch BĐS được. Sàn giao dịch được hình thành với vai trò tối ưu hóa thời gian. Chỉ đưa vào kinh doanh nếu các sản phẩm đáp ứng đầy đủ 3 tiêu chí trên. Qua đó, các thủ tục pháp lý được diễn ra nhanh gọn, ít gặp rủi ro và được kiểm soát chặt chẽ.
2. Cung cấp thông tin
Mọi thông tin trên sàn giao dịch bất động sản đều sẽ được kiểm tra, sàng lọc kỹ càng và minh bạch. Sàn cung cấp những thông tin chính xác cho các cá nhân và doanh nghiệp mang ý nghĩa quan trọng. Giúp họ có thể nắm bắt được xu hướng thị trường để có được chiến lược kinh doanh hiệu quả.
3. Nhà nước đối chiếu
Sàn giao dịch BĐS cung cấp những thông chính xác, kịp thời cho cơ quan quản lý. Giúp các cơ quan này có thể dễ dàng nắm bắt được thông tin về các hoạt động thị trường.
Đây là cơ sở quan trọng để Nhà nước đối chiếu và đưa ra được những phương thức quản lý đúng đắn thông qua việc bổ sung, đổi mới, hoàn thiện các văn bản pháp luật phù hợp. Đối chiếu của Nhà nước sẽ giúp điều tiết cơ chế, tạo điều kiện phát triển cho thị trường.
Ngoài ra, sự ra đời của sàn giao dịch BĐS còn giúp Nhà nước quản lý và kiểm soát được tình trạng đầu cơ, thu thuế thu nhập và trách được hiện tượng buôn lậu, trốn thuế BĐS.
4. Cung cấp các dịch vụ
Sàn giao dịch là nơi cung cấp tất cả các dịch vụ của kho bạc, ngân hàng và công chứng. Đảm bảo cho việc giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra được nhanh chóng và thuận lợi hơn. Đặc biệt, khi các giao dịch được thực hiện tại sàn, chi phí sẽ thấp hơn so với giao dịch trên thị trường.
5. Hỗ trợ phát triển hoạt động thị trường BĐS
Thông qua các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, sàn giao dịch góp phần tạo giá trị gia tăng cho các chủ đầu tư nghiên cứu thị trường, các hoạt động chăm sóc khách hàng…
Bên cạnh đó, sàn giao dịch cũng tạo ra nhiều loại hình dịch vụ BĐS chưa đưa vào hoạt động như quảng cáo, dịch vụ pháp lý, đấu giá… Những dịch vụ này sẽ đẩy mạnh hoạt động BĐS, tạo ra giá trị thặng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ lẫn người đầu tư.
