Ở một số nơi trên thế giới, bất động sản (BĐS) gần trường học thường dẫn đầu về giá bán, tốc độ tăng giá và khả năng chống chịu trước những đợt suy thoái của thị trường.
Mối liên hệ giữa trường học và giá trị bất động sản
Có thể hình dung về mối liên hệ giữa giá trị BĐS và trường học khi nhìn vào thị trường địa ốc tại Cambridge, Massachusetts, Mỹ - nơi Đại học Harvard nổi tiếng tọa lạc.
Tại đây, công ty BĐS Christie’s International, nếu tính theo mỗi m2 thì giá BĐS ở Cambridge gần như cao nhất trong toàn bộ New England. Đây cũng là một trong những thị trường “hot” nhất khu vực, với nguồn cung mới rất hạn chế trong khi nhu cầu tăng liên tục.
Theo công ty môi giới BĐS Redfin, tại Mỹ, trung bình khách hàng sẵn sàng trả thêm khoảng 500 USD/m2 (gần 13 triệu đồng) cho một ngôi nhà ở các khu vực có trường học chất lượng cao.
Ông Tom Bill - Trưởng bộ phận Nghiên cứu nhà ở khu vực Anh quốc của Knight Frank, cho biết: "Trường học tốt là một trong những yếu tố có tác động rõ ràng nhất đến giá nhà". Bằng chứng là tại quốc gia này, trung bình giá nhà gần các trường tiểu học tốt thường có giá cao hơn khoảng 11% so với khu vực xung quanh, theo một nghiên cứu của Knight Frank.
Đại học Công nghệ Queensland (Úc) cũng tiến hành một nghiên cứu về việc các trường học ảnh hưởng như thế nào đến giá trị BĐS ở Brisbane - thành phố lớn thứ 3 nước Úc.
Theo đó, người mua sẵn sàng trả thêm 26% cho các căn nhà nằm gần trường tiểu học và 11% cho nhà ở gần trường trung học chất lượng cao. BĐS gần các trường học tốt cũng có giá thuê cao hơn 9% so với các khu vực khác. Đặc biệt, khoảng cách từ nhà đến trường cũng tác động lớn đến giá trị BĐS khi mỗi ki lô mét (km) gần trường hơn, người mua sẽ phải trả thêm khoảng 4%.
Trường Đại học Công nghệ Queensland, Úc (Nguồn: Internet)
Không chỉ dẫn đầu về mức giá, GS. TS. William Hardin - Giám đốc Trường BĐS Hollo thuộc Đại học Quốc tế Florida ở Miami cho rằng, các BĐS gần trường học còn có khả năng chống chịu tốt nhất trong thời kỳ suy thoái của thị trường. "Nền tảng kinh tế ở những nơi này thường vững chắc hơn so với nhiều khu vực khác", ông nói thêm.
Tương tự trên thế giới, tại Việt Nam, hệ thống trường học chất lượng, đa dạng cấp học cũng đã trở thành yếu tố tác động tích cực tới thanh khoản và mức giá của BĐS. Một chuyên gia BĐS cho biết: "Bên cạnh các tiêu chí mang tính xu hướng mạnh mẽ như mật độ xanh, tiện ích phong phú… khách mua nhà vô cùng quan tâm tới việc dự án có trường học nội khu hay không, chất lượng giáo dục quanh khu khu vực như thế nào…".
Trên thực tế, tại những khu vực có hạ tầng tốt, tập trung nhiều trường học uy tín như phía Đông Tam Kỳ - Quảng Nam thì các dự án khu đô thị mới có tốc độ tăng giá đáng kể và là những khu vực giao dịch sôi động.
Khu vực điểm sáng hút người mua ở thực
Trong bối cảnh đó, khu vực phía Đông Tam Kỳ đang trở thành điểm sáng khi sở hữu hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tập trung nhiều trường đa cấp bậc nhưng mức giá trung bình vẫn thấp hơn khoảng 30% so với các sản phẩm cùng phân khúc ở khu vực khác.
Giới chuyên gia nhận định, điều này trở thành sức hút đặc biệt đối với người mua ở thực, nhất là khách mua có con nhỏ. Một chuyên gia khác phân tích, nhờ mặt bằng giá chưa quá cao, khách hàng có khả năng tiếp cận dự án dễ dàng hơn. Chưa kể khi cần chuyển đổi mục đích sử dụng để bán hoặc cho thuê sau vài năm nữa, tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản rất khả thi. Cộng hưởng cùng hệ thống trường học đa dạng, không khó hiểu khi khách hàng Tam Kỳ và các tỉnh lân cận hiện rất ưu ái cho các dự án thuộc khu vực này, đặc biệt là Trung tâm đô thị mới Tam Kỳ.
Giáo dục luôn là mối quan tâm hàng đầu của các bậc cha mẹ khi lựa chọn nơi an cư cho gia đình. Chính vì vậy, chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam cùng đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Địa ốc First Real đã đầu tư xây dựng Trường mầm non Rạng Đông ngay bên trong nội khu đô thị quốc tế The Trident City (Tam Kỳ, Quảng Nam), với mong muốn mang đến môi trường giáo dục tốt nhất để phát triển cho tất cả con em cư dân.
Hình ảnh lúc tan trường của các em nhỏ tại trường mầm non Rạng Đông
Một trong những tiện ích nổi bật tại The Trident City chính là hệ thống giáo dục tại đây, xung quanh dự án có các trường mầm non, trường quốc tế, trường tiểu học đến trung học phổ thông…
Trong bán kính từ 1km - 5km, phụ huynh có nhiều trường học với đủ các cấp học để lựa chọn. Cách 1km từ The Trident City, con em cư dân có thể học tập tại hệ thống trường song ngữ quốc tế Quảng Nam Academy, trường THCS Nguyễn Khuyến, trường tiểu học Ngô Quyền, trường mầm non Blue Sky… Mở rộng hơn có các trường tiểu học Nguyễn Văn Trỗi, trường THPT Chuyên Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường Cao đẳng Phương Đông, trường Đại học Quảng Nam, trường Chính trị Quảng Nam…
Với bảng dài danh sách từ công lập tới tư thục, tiện ích trường học - giáo dục đã trở thành sức hút mạnh mẽ của BĐS trong khu vực. Bên cạnh việc sở hữu trường mầm non nội khu, đồng bộ cùng hệ tiện ích phong phú gồm tuyến phố thương mại, bệnh viện đa khoa quốc tế, công viên rộng 15.500m2, khu vui chơi trẻ em… dự án đã tạo được tiếng vang trên thị trường BĐS miền Trung nói riêng và cả nước nói chung.
